Un sitio de inmobiliaria en Uruguay se mueve en dos modelos bien distintos, dentro del panorama general de precios de páginas web en Uruguay. En pago único, entre USD 490 y 690: relevando proveedores locales, uno cobra 490 dólares por un sitio con gestor de propiedades para un agente y 690 para tres, todo de una sola vez, sin mensualidad. En modelo mensual, alrededor de USD 75 por mes con el panel, el hosting y el dominio adentro, y el diseño a medida como extra desde unos 450.
Una aclaración antes de seguir: estos números son de mercado, relevados sobre proveedores uruguayos con precio público.
La pregunta no es cuál es más barato, porque a dos años dan parecido. La pregunta es cuál te sirve según cuánto se mueve tu cartera. Y antes de eso hay que entender por qué un sitio de inmobiliaria cuesta más que una landing común: no es el diseño, es que tenés que poder cargar y bajar propiedades vos mismo, todo el tiempo.
Por qué no se cotiza como una web cualquiera
Una barbería o un estudio contable arma su sitio una vez y no lo toca más: los servicios son los mismos, las fotos son las mismas, el “nosotros” es el mismo. Por eso una landing de presentación puede salir 200 o 300 dólares y quedar así para siempre.
Una inmobiliaria es lo contrario. Tu contenido es la cartera, y la cartera cambia todas las semanas: entra un apartamento, se vende una casa, baja un precio, se suman diez fotos nuevas de un emprendimiento. Un sitio que no te deja hacer eso solo no te sirve, por más lindo que sea.
Por eso el precio real de una web de inmobiliaria depende de una sola cosa: el panel para administrar propiedades. Sin panel, cada alta y cada baja se la tenés que pedir a quien te hizo el sitio, y eso o se cobra aparte o tarda. Con panel, entrás, cargás la propiedad con sus fotos, la publicás y listo. Ese panel es lo que estira el presupuesto para arriba respecto de una landing, y es también lo que separa un sitio que vas a usar de uno que en tres meses queda desactualizado y muerto.
Pago único o mensual: la cuenta a dos años
Los dos modelos existen en Uruguay y ninguno es una trampa. Cambia dónde te aprieta.
Pago único (esos 490 a 690 dólares) suena mejor: pagás una vez y no pensás más en el tema. El problema aparece después. Con pago único casi siempre el hosting y el dominio corren por tu cuenta año a año, y sobre todo, los cambios se cotizan por separado. Para la mayoría de los rubros eso da igual porque no cambian nunca. Para una inmobiliaria que carga propiedades todas las semanas, “cada cambio se cobra aparte” es exactamente el gasto que no querés. Salvo que el sistema venga con un panel donde vos hacés las altas solo, en cuyo caso el pago único sí cierra.
Mensual (los 75 dólares al mes del ejemplo) arranca más barato y mete adentro el hosting, el dominio, el soporte y —cuando está bien armado— los cambios de fondo. Pagás todos los meses, pero no te sorprende una factura cada vez que querés tocar algo. A dos años, 75 por mes son unos 1.800 dólares; un pago único de 490 más hosting y algún cambio puntual puede quedar por debajo. La cuenta se da vuelta según cuánto lo toques.
La regla es simple: comparalos a dos años, no al día uno, y meté en la cuenta cuántas propiedades vas a cargar o bajar por mes. Ese número, más que el diseño, decide cuál te conviene.
Las tres preguntas que te dicen el precio real
Cuando pidas presupuesto, estas tres respuestas te dicen más que el número grande.
¿Puedo cargar y bajar propiedades yo mismo, sin llamar a nadie? Es la pregunta. Si la respuesta es no, o “sí, pero cada cambio te lo cotizo”, agarrá el precio inicial y sumale un gasto invisible que se repite todos los meses. Un sitio de inmobiliaria sin panel autoeditable no es un sitio más barato: es uno que vas a dejar de actualizar.
¿A nombre de quién queda el dominio? Tiene que quedar a nombre tuyo o de tu inmobiliaria. Si queda a nombre de quien te hizo el sitio, el día que quieras mudarte de proveedor la decisión deja de ser tuya. Es el punto que más problemas trae y el que casi nadie pregunta.
¿Qué pasa cuando tenga 80 propiedades? Muchos sitios se ven bárbaro con diez fichas y se vuelven lentos e imposibles de filtrar con ochenta. Pedí ver un sitio del proveedor con la cartera llena, no la demo de tres propiedades. Ahí se nota si el buscador y las fichas aguantan tu volumen real.
¿Justifica el gasto teniendo el portal?
Es la objeción honesta antes de poner un peso, y depende de en qué etapa estás. Si recién arrancás con cinco propiedades y lo único que buscás son consultas sueltas, el portal solo probablemente te alcance por ahora, y gastar en sitio propio puede esperar.
La cuenta cambia cuando la web deja de ser un folleto y pasa a ser una herramienta de trabajo: mandar una ficha limpia por WhatsApp sin el logo de otro encima, filtrar tu cartera para un cliente en la reunión, tener un link que sea tuyo y no del portal. Ahí el gasto se justifica solo, y por eso importa que el modelo que elijas te deje administrar todo sin depender de nadie. Un sitio que pagaste pero no podés mantener al día es plata tirada, salga 490 o 75 por mes. Así armamos nosotros los catálogos con buscador para inmobiliarias: con panel para cargar y bajar propiedades vos mismo, incluido en el mensual.
Un detalle legal que no es del precio, pero afecta el sitio
Desde enero de 2025 rige la Ley 20.380, que crea el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios con matrícula obligatoria. El artículo 6 exige publicar esa matrícula en “toda oferta”, incluido el sitio web. No cambia el presupuesto, pero sí lo que tiene que llevar tu ficha de propiedad. Lo desarrollamos con más detalle en qué tiene que tener sí o sí una página web para inmobiliaria.
En resumen
Para una inmobiliaria, el rango uruguayo es 490 a 690 dólares en pago único o cerca de 75 al mes en modelo con panel. El diseño no es lo que mueve ese número: lo que lo mueve es que puedas administrar tus propiedades vos mismo.
Antes de comparar dos presupuestos por el precio grande, hacé tres cuentas: cuántas propiedades vas a cargar por mes, cuánto sale cada cambio en el modelo de pago único, y a nombre de quién queda el dominio. Con esas tres, el presupuesto más barato del papel deja de ser necesariamente el más barato de verdad.
Los precios salen de un relevamiento propio de proveedores uruguayos con precio público, verificado en agosto de 2026; pueden haber cambiado desde entonces. Los rangos son de mercado, no de un proveedor en particular.